統(tǒng)計(jì)局前局長：中國房價(jià)必然看漲

國家統(tǒng)計(jì)局前局長：中國房價(jià)必然看漲 10年后才會(huì)逆轉(zhuǎn)

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、前國家統(tǒng)計(jì)局局長邱曉華8日在2013年國盛證券投資策略報(bào)告會(huì)上表示，從長期來看，中國的房價(jià)看漲的趨勢是必然的，至少10年以后房價(jià)逆轉(zhuǎn)才會(huì)發(fā)生。

邱曉華認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是眼下工業(yè)化、城市化加速發(fā)展中不可缺少了一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，客觀上依然存在。黃金期還沒有結(jié)束。短期政策性的下行壓力和市場性的上行壓力并存，即政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控形成房價(jià)下行的壓力和市場對(duì)住房的需求有增無減的這樣一種壓力并存。估計(jì)明年還會(huì)繼續(xù)維持相對(duì)平穩(wěn)的膠著態(tài)勢。

邱曉華分析說，中國今后房價(jià)既不可能暴漲，也不會(huì)暴跌，很可能是一個(gè)平穩(wěn)上升的趨勢。不可能暴漲，因?yàn)殡S著保有住房的各種各樣的政策措施的完善，保有成本抗?jié)q的趨勢是越來越明顯的。因此，有利于抑制投機(jī)性的住房需求。如果投資性的住房需求能夠繼續(xù)得到有效的控制，住房價(jià)格大幅度上漲的重要推力就沒有了。而另外一方面，政府加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)普通商品房建設(shè)的政策取向，對(duì)于穩(wěn)定供給也是會(huì)起到積極的作用。再加上前期高投資所帶來的存量也還需要一定的消化時(shí)間。從這個(gè)意義上來說，暴漲的可能性不大。 而不會(huì)暴跌是從中國發(fā)展階段和中國的基本國情所決定的。中國正處在中等收入發(fā)展階段，是一個(gè)工業(yè)化、城市化加速發(fā)展的階段，對(duì)住房始終有較大的需求，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)始終有較大的支撐力。中國人多地少的基本國情也決定了中國在相當(dāng)長時(shí)間里面住房始終存在供求偏緊的狀態(tài)。所以價(jià)格也不大可能大幅度下跌。從長期來看，中國的房價(jià)看漲的趨勢是必然的。只有等到工業(yè)化、城市化基本完成，中國的人口由政策轉(zhuǎn)為下降這個(gè)階段出現(xiàn)，中國的房地產(chǎn)業(yè)才叫進(jìn)入了收縮期。那個(gè)時(shí)候賣房需求可能買房的需求，房價(jià)在那個(gè)階段才會(huì)真正發(fā)生逆轉(zhuǎn)。而這個(gè)階段至少10年以后才會(huì)到來。所以在未來十年，房價(jià)總體上還是一個(gè)看漲的趨勢。