調(diào)控保持高壓逼退炒樓外資

遏制“漲”勢(shì)  李二保作（新華社發(fā)）

商務(wù)部發(fā)言人沈丹陽(yáng)日前在月度例行發(fā)布會(huì)上指出，一季度，全國(guó)實(shí)際使用外資下降，除了受世界經(jīng)濟(jì)低迷影響全球跨國(guó)直接投資放緩的影響外，還受到了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外資在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的投資正呈下降趨勢(shì)，當(dāng)前，我們需要對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的外資加強(qiáng)引導(dǎo)，使之更為理性。

首季房地產(chǎn)利用外資下降

一季度，外商投資新設(shè)立企業(yè)5379家，同比下降9.4%；實(shí)際使用外資金額294.8億美元，同比下降2.8%。在分析下降原因時(shí)，沈丹陽(yáng)指出，這兩年受調(diào)控的影響，房地產(chǎn)利用外資增速有所下降。去年一季度，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際使用外資增長(zhǎng)比較快，增長(zhǎng)了38.6%，而今年一季度下降了6.3%，這樣一增一降，就對(duì)整個(gè)一季度的利用外資規(guī)模有了比較大的影響。

“近兩年，房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H利用外資大概占我們利用外資規(guī)模的將近1/4，大概是這樣的概念。”沈丹陽(yáng)表示，“當(dāng)然這種下降，我們認(rèn)為是符合國(guó)家宏觀調(diào)控目標(biāo)的。”

此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況時(shí)也顯示，1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源20847億元，同比增長(zhǎng)8.2%，增速比1—2月份回落8.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款4319億元，增長(zhǎng)12.6%；利用外資112億元，下降22.4%；自籌資金8910億元，增長(zhǎng)25.0%；其他資金7506億元，下降8.0%。

一線城市新房?jī)r(jià)格持續(xù)回落，樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期。（來(lái)源：上海證券報(bào)）

調(diào)控發(fā)力導(dǎo)致外資下降

業(yè)內(nèi)人士表示，前幾年外商投資持續(xù)增長(zhǎng)，主要是房地產(chǎn)和其他資本增長(zhǎng)較快，而1年多來(lái)持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控，引發(fā)外資撤離，并使吸引外資問(wèn)題凸顯。

專業(yè)開(kāi)展房地產(chǎn)研究的REICO工作室的劉琳博士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金來(lái)源中的外資數(shù)額和占比都很小，以購(gòu)房形式進(jìn)入的外資數(shù)量目前還沒(méi)有具體的統(tǒng)計(jì)，但可以肯定的是，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的持續(xù)進(jìn)行，外資進(jìn)入住宅市場(chǎng)被施以嚴(yán)格的限制，外資投資房地產(chǎn)主要為追求長(zhǎng)期效益的商業(yè)地產(chǎn)投資。

中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院副教授張躍松對(duì)本報(bào)記者表示，目前來(lái)看，房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的海外融資肯定是減少了，這意味著在大的宏觀調(diào)控背景下，很多海外資金投資受限，加之看淡中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資熱情大為減少。

“目前，國(guó)內(nèi)許多大的房企都在加大商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)力度，但這一塊不如住宅市場(chǎng)的規(guī)模和影響面大，即便其中有外資因素，對(duì)中國(guó)樓市的影響力也不會(huì)太大。”張躍松說(shuō)。

外資更青睞商業(yè)項(xiàng)目

沈丹陽(yáng)指出，從國(guó)內(nèi)來(lái)看，勞動(dòng)力成本上升，土地等資源供應(yīng)趨緊，融資困難等多重壓力仍然并存，外國(guó)企業(yè)擴(kuò)大在華投資的意愿受到了一些影響，這些反映了現(xiàn)在利用外資形勢(shì)的嚴(yán)峻性。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，歷經(jīng)限購(gòu)等調(diào)控政策，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展明顯趨緩，土地市場(chǎng)漸淡且多以底價(jià)成交。現(xiàn)在，房企正面臨著來(lái)自庫(kù)存和資金的雙重壓力，沒(méi)有雄厚實(shí)力去大肆擴(kuò)張，甚至面臨重新洗牌的局面，其間或引發(fā)外資介入內(nèi)地樓市，一些外資開(kāi)發(fā)商和基金趁機(jī)出手拿地置樓。同時(shí)，這些外資對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)攻守兼顧，大部分會(huì)選擇進(jìn)軍商業(yè)或商住項(xiàng)目，而且是規(guī)模較大、開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，以憑借資金優(yōu)勢(shì)和出色的商業(yè)地產(chǎn)管理能力,使項(xiàng)目收益與風(fēng)險(xiǎn)取得平衡。

專家認(rèn)為,進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資是把“雙刃劍”，我們需要正確研究對(duì)策，引導(dǎo)其投向更加合理和追求長(zhǎng)遠(yuǎn)效益。