上周13個(gè)城市樓市成交量跌幅超30%

上周13個(gè)城市樓市成交量跌幅超30%

9月26日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的最新報(bào)告顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有22個(gè)城市樓市成交量同比下降。而在這22個(gè)城市中，又有13個(gè)城市的成交量跌幅在30%以上。數(shù)據(jù)顯示，深圳同比跌幅最大，達(dá)到64.89%；其次是大連，同比跌幅超50%。業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控政策繼續(xù)從緊，樓市仍將量?jī)r(jià)震蕩。

“雖然上周北京樓市成交量有明顯上漲，但是9月來(lái)成交量依然不容樂(lè)觀。”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

記者從北京中原地產(chǎn)了解到，上周北京商品房住宅簽約套數(shù)為1448套，二手房住宅簽約套數(shù)為2340套，合計(jì)總簽約量達(dá)3788套，環(huán)比前一周上漲幅度達(dá)到了50.9%，創(chuàng)近8周以來(lái)的最高值。

“9月底的成交上漲或?qū)?dòng)10月初成交上漲，未來(lái)二手房市場(chǎng)可能先于新房回暖，但是從今年觀望氣氛濃厚的市場(chǎng)環(huán)境看，樓市成交上漲幅度有限，難有突破性變化。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō)。

對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告也指出，為進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，對(duì)商品房和保障房的調(diào)控政策將持續(xù)升級(jí)和深化，而調(diào)控政策繼續(xù)從緊將導(dǎo)致樓市仍將處于震蕩期。（⊙記者 于祥明 ○編輯 阮奇）

金地領(lǐng)跌 開(kāi)發(fā)商競(jìng)相降價(jià)搶跑“銀十”

“金九”變“鐵九”，“銀十”將成為今年開(kāi)發(fā)商搶奪客戶、回籠資金的最后一個(gè)機(jī)會(huì)。近期，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始預(yù)熱，9月底樓市降價(jià)潮初現(xiàn)。

9月24日，金地集團(tuán)在上海的項(xiàng)目“金地•藝境”推出新一批房源，成交價(jià)格為1.65萬(wàn)元/平方米左右，相比其前一批房源2萬(wàn)多元/平方米的均價(jià)下跌了3000多元，降幅達(dá)到15%。

“金地從來(lái)不說(shuō)降價(jià)。”一位金地集團(tuán)內(nèi)部人士告訴記者。然而，在市場(chǎng)整體低迷、上市房企必須回籠資金的周轉(zhuǎn)壓力下，一向不言降價(jià)的金地終于“就范”。

不僅是金地，包括綠城、仁恒、龍湖在內(nèi)的多家大型知名房企在滬項(xiàng)目近期成交價(jià)格均有所下調(diào)。新浪樂(lè)居從各個(gè)區(qū)域選取了目前在售的32個(gè)典型標(biāo)桿樓盤(pán)，對(duì)比9月與8月成交價(jià)后發(fā)現(xiàn)，有15個(gè)樓盤(pán)9月成交價(jià)低于8月，占被調(diào)查樓盤(pán)總數(shù)的47%，部分樓盤(pán)調(diào)價(jià)幅度達(dá)15%，調(diào)價(jià)幅度較大的以中高端項(xiàng)目居多。

“開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在降價(jià)是很有技巧的，不會(huì)同類(lèi)房源明著大幅降價(jià)，這樣會(huì)惹惱前期購(gòu)房者。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，為了避免“降價(jià)”這個(gè)敏感字眼，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)對(duì)外宣稱(chēng)因?yàn)楫a(chǎn)品不同而定價(jià)不同。例如一個(gè)豪宅項(xiàng)目，之前的大平層房源是4.5-5萬(wàn)元/平方米成交價(jià)格，現(xiàn)在普通平層成交價(jià)格就比較低，在4萬(wàn)元/平方米，從產(chǎn)品本身來(lái)說(shuō)差異性并沒(méi)有那么大，卻成為開(kāi)發(fā)商名正言順降價(jià)的一個(gè)理由。

上海中原物業(yè)代理公司副總經(jīng)理唐振東認(rèn)為，目前部分樓盤(pán)的降價(jià)還只是一個(gè)開(kāi)始，樓市真正的降價(jià)狂潮將在10月到來(lái)。“10月是開(kāi)發(fā)商今年最后一個(gè)出貨時(shí)機(jī)，必須抓住，到時(shí)候所有降價(jià)促銷(xiāo)措施都必須亮出來(lái)。”

一方面去化艱難，一方面卻又供應(yīng)大增。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周上海新建商品住宅新增供應(yīng)大增，達(dá)35.5萬(wàn)平方米、環(huán)比提升56.9%，為近17周最高單周供應(yīng)面積，同時(shí)是今年周均水平的1.78倍。在9月的前三周里，上海新增供應(yīng)的32個(gè)項(xiàng)目中有46.9%至今零成交，供銷(xiāo)比下降至1：0.48。受此影響，截至9月26日上午網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示一手住宅可售面積為871萬(wàn)平方米，較去年末增長(zhǎng)了37%，超越2008年末 850萬(wàn)平方米的水平，為近4年最高。

業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)， 樓市“金九不金”造成的庫(kù)存量放大，可能成為之后“銀十”期間樓市全面降價(jià)的一大推動(dòng)力。（記者 朱楠）