樓市遇冷 調(diào)控還會繼續(xù)嗎

黨報：房價拐點不能成調(diào)控拐點   理性對待退房潮

【背景】

一線樓市價格松動

北京樓市遇冷、二手房價格環(huán)比下降，上海樓盤打折力度加大，引起已購房業(yè)主不滿，嚴重的甚至演變?yōu)?ldquo;房鬧”，廣州深圳樓市呈現(xiàn)“價量齊跌”端倪……來自一線城市的信息讓人們感受到：樓市拐點將至，價格開始松動。

目前，北京市投機投資購房需求基本擠出，居民家庭首次購房比重接近90%，較去年4月樓市新政前提高14個百分點。房價實現(xiàn)了“兩穩(wěn)三降”：房價指數(shù)環(huán)比漲幅基本穩(wěn)定在0.2%以內(nèi)，已連續(xù)4個月停漲；在售項目價格總體穩(wěn)定；作為房價控制目標的新建普通住房，1至10月成交均價每平方米14083元，比去年全年的14847元低5.1%；新建房房價指數(shù)同比漲幅持續(xù)下降，今年以來累計下降8.1個百分點；部分前期定價過高、漲幅過快項目，適應調(diào)控形勢，主動調(diào)低售價，幅度在5%至30%。

10月下旬，上海少數(shù)幾個樓盤折扣幅度幾近七折，從而引發(fā)了“老業(yè)主抗議、新業(yè)主搶購”的現(xiàn)象。同時，二手房新增掛牌量上升并居于歷史高位，而成交量異常慘淡，同比高峰期僅三成，樓市明顯供大于求，價格調(diào)整的預期持續(xù)強烈。

今年10月份廣州房地產(chǎn)累計未售的套數(shù)高達78629套，與去年10月底相比，空置房數(shù)量增加了1.1萬套。而與廣州市近在咫尺的深圳，房地產(chǎn)市場走勢與廣州市基本吻合，也呈現(xiàn)“價量齊跌”端倪，“金九銀十”期間，深圳一手房月度成交量僅2000套出頭，不及去年同期的一半，成交均價同比、環(huán)比都下跌，并跌破2萬元/平方米的重要關口。二手房市場更加慘淡，成交量只及去年同期的兩成。  （記者余榮華、孫小靜、李剛）

【北京】

落實不到位按規(guī)定問責

在一系列政策措施綜合作用下，北京市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，調(diào)控取得積極成效：住房保障取得突破性進展，房價實現(xiàn)了“兩穩(wěn)三降”。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會相關負責人表示，當前是房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)的關鍵時期，下一步，北京市還要繼續(xù)堅決貫徹落實中央部署，全面鞏固和擴大調(diào)控成果，同時加快建立健全符合北京實際的基本住房制度。

為了讓限購政策發(fā)揮實效，北京住建部門加強與人力社保、稅務等部門信息共享，開發(fā)購房資格核驗系統(tǒng)，加強對居民家庭購房資格的審查，實現(xiàn)了從認購、簽約到權屬登記全過程，新房、存量房全覆蓋的限購監(jiān)管。新政后，全市所有申購住房家庭全部納入審核，累計審核15.1萬個，通過14.3萬戶，通過率94.7%。強化房地產(chǎn)執(zhí)法整治，對違反限購政策的18個項目進行查處并暫停網(wǎng)簽，對一些經(jīng)紀機構違規(guī)代辦納稅、社保證明開展專項整治，嚴厲查處利用假工作居住證騙購行為。

此外，北京市按月通報各區(qū)縣房地產(chǎn)調(diào)控工作開展情況，加強對各區(qū)縣政府和市有關部門的監(jiān)督檢查和考核，明確對沒有完成住房保障工作目標任務和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實不到位、工作不得力的，按規(guī)定實施問責。目前，半數(shù)區(qū)縣新建普通住房價格實現(xiàn)了穩(wěn)中有降。（記者 余榮華）

【上海】

繼續(xù)抑制投機鞏固成果

進入11月的第一個周末，上海又推出7個新樓盤，其中包括兩個內(nèi)環(huán)項目。雖然部分樓盤有10%的優(yōu)惠幅度，但總體銷售情況仍顯清冷。此前，新建商品住宅的銷售也不溫不火，只有極少部分幾乎打了七折的樓盤才引發(fā)搶購。

與此同時，上海二手房指數(shù)辦公室透露，今年10月的二手房指數(shù)為2597點，環(huán)比下跌0.12%，這是二手房指數(shù)自去年9月以來的首次下跌。

今年以來，上海堅決貫徹國家各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，成效顯著，表現(xiàn)在：

房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長，增幅回落。據(jù)上海市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年前三季度，全市商品住房投資952億元，同比增長9.5%，較1月份有所回落。

商品住房供求關系有所改善。今年前三季度，上海新增市場化新建商品住房網(wǎng)上供應面積829萬平方米，同比增加12%；網(wǎng)上成交面積539萬平方米，同比減少5%。

新建商品住房成交均價比較平穩(wěn)，價格指數(shù)停漲。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，上海新建住房價格指數(shù)7、8兩個月的漲幅均為0。　

“樓市清冷，政府是否會繼續(xù)調(diào)控？”有人開始猜測。上海市住房保障和房屋管理局人士表示，“我們一定會堅定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)嚴格執(zhí)行政策，進一步鞏固調(diào)控成果。”據(jù)悉，上海將堅決貫徹國家各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策，認真做好房產(chǎn)稅試點工作，不斷加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測監(jiān)管，繼續(xù)抑制投資投機性購房需求，鞏固和擴大調(diào)控成果，保持全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（記者 孫小靜）

【廣州】

現(xiàn)有政策沒有必要調(diào)整

在執(zhí)行嚴厲的“限購”政策后，廣州樓市出現(xiàn)明顯松動。據(jù)廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“陽光家緣”公布的成交結果分析，廣州今年9月份的成交量僅為去年的一半，10月份的成交量僅有去年10月的35%，而10月樓市均價已經(jīng)和去年10月的均價持平。

9月份廣州10區(qū)2市一手住宅成交量為5646套，雖然環(huán)比微升2.9%，但是同比下降幅度高達49.2%，將近五成。其中，廣州10月份中心六區(qū)成交套數(shù)僅為1004套，環(huán)比降幅為32.5%，同比更是大降74.6%。10月份廣州全市成交套數(shù)為5980套，僅有去年同期的35%。

成交急劇萎縮，也開始反應到價格方面，今年10月廣州樓市成交均價為11566元/平方米，同比去年10月的11695元/平方米算基本持平。而今年9月廣州網(wǎng)簽成交均價為11877元/平方米，環(huán)比8月的12443元/平方米下降4.5%；10月份廣州樓市11695元/平方米，環(huán)比9月份再次下滑1.5%，廣州樓市初步顯出“價量齊跌”端倪。

對于廣州市房地產(chǎn)市場的新情況，廣州市國土房管局相關負責人表示，廣州市將嚴格執(zhí)行國家關于房地產(chǎn)調(diào)控的相關政策，近期廣州市場也沒有出現(xiàn)大起大落，沒必要也未研究對現(xiàn)有政策進行調(diào)整，因此廣州將繼續(xù)貫徹現(xiàn)有調(diào)控政策；如果國家和廣東省有新的政策出臺，廣州市也將嚴格貫徹執(zhí)行。（記者 李剛）